A pré-análise de imóveis de leilão da Caixa Econômica Federal é uma etapa crucial para quem deseja realizar um bom investimento e garantir uma boa compra. Antes de fazer uma oferta, é necessário investigar diversos fatores que podem afetar tanto o valor do imóvel quanto a sua viabilidade como investimento ou residência. Neste guia, vamos detalhar como fazer uma pré-análise eficaz e os pontos chave a serem observados. Fonte: YouTube – Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa.
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Escolhendo o imóvel certo
O primeiro passo para uma boa pré-análise é escolher o imóvel correto. Para isso, é importante selecionar a cidade e a modalidade (casa ou apartamento). No exemplo do vídeo, foi escolhido um apartamento em Bauru, São Paulo. Essa etapa é simples, basta escolher a cidade, o tipo de imóvel, e observar os detalhes oferecidos no edital do leilão.
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Verifique o desconto oferecido
Um dos principais atrativos dos leilões de imóveis da Caixa Econômica é o desconto. No exemplo citado no vídeo, o imóvel tinha uma avaliação de R$150.000, mas estava com um preço mínimo de R$101.340, oferecendo um desconto de 32%. Ao buscar um imóvel para investimento ou moradia, é essencial que o desconto esteja entre 20% a 30%. Esse valor é um bom indicativo de que o negócio é vantajoso.
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Pesquise o valor de mercado
O desconto no leilão deve ser analisado em conjunto com o valor de mercado do imóvel. Muitos imóveis são avaliados por valores superiores aos preços praticados no mercado, por isso, é importante verificar com corretores locais ou consultar sites especializados para saber quanto o imóvel realmente vale. Para imóveis de investimento, recomenda-se um desconto de 40% a 50% sobre o valor de mercado.
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Verifique as condições de pagamento
Antes de avançar com a compra, verifique se o imóvel aceita as condições de pagamento que você procura. Por exemplo, se deseja utilizar financiamento ou FGTS, é fundamental confirmar essas condições no edital do leilão. Se o imóvel não aceitar financiamento, talvez não seja o ideal para quem não tem o valor total disponível para arrematar.
Analise a documentação do imóvel
Outro ponto importante na pré-análise é verificar se o imóvel possui alguma pendência jurídica ou dívida. Em alguns casos, os imóveis de leilão podem ter débitos de condomínio ou impostos atrasados. Para garantir que o imóvel não tenha problemas judiciais, leia atentamente o edital e, se necessário, entre em contato com um advogado especializado em leilões.
Fique de olho na localização
A localização do imóvel também é crucial. Verifique as condições do bairro, a proximidade de transporte público, escolas, hospitais, mercados e outros serviços essenciais. Além disso, é importante verificar o histórico de segurança da área e possíveis problemas como enchentes ou terrenos com risco de deslizamento.
Simule o crédito e verifique a entrada
Para quem pretende financiar, é importante realizar a simulação de crédito antes do leilão. A análise de crédito permitirá que você saiba quanto pode financiar e o valor de entrada exigido. No exemplo do vídeo, o arrematante fez uma análise de crédito e teve uma pré-aprovação, o que facilitou o processo de compra.
Avalie o valor do condomínio e Infraestrutura
Se o imóvel for em condomínio, é importante verificar o valor do condomínio, a idade do prédio e os itens de lazer disponíveis. Esses fatores impactam diretamente no custo mensal e na valorização do imóvel.
O post Vale a pena comprar imóveis da Caixa em leilão? Veja como avaliar apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
