Comprar um imóvel exige uma análise detalhada para evitar problemas futuros. No vídeo “Como Fazer uma Pré-Análise de Imóveis de Leilão Caixa” (fonte: YouTube), são apresentados pontos essenciais para verificar antes de tomar qualquer decisão. Confira um resumo completo e um checklist para sua pré-análise!
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Escolhendo o imóvel ideal
O primeiro passo é definir sua cidade e estado. O vídeo usa como exemplo Bauru, mas você pode aplicar os conceitos em qualquer localidade. Escolha entre casa ou apartamento e avalie os descontos oferecidos.
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Verifique o valor de mercado
Nem sempre o valor de avaliação da Caixa reflete a realidade. Ligue para imobiliárias ou verifique com corretores se os preços são compatíveis com a região.
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Avalie as condições de pagamento
- O imóvel aceita financiamento?
- É possível utilizar FGTS?
- Existe parcelamento disponível? Se não estiver dentro das suas condições financeiras, descarte essa opção.
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O imóvel está ocupado?
Grande parte dos imóveis pode estar ocupada. Leia o edital atentamente para evitar complicações legais ou custos extras com desocupação.
Confira ações judiciais
Leia o edital para verificar possíveis processos relacionados ao imóvel. Isso pode impactar sua aquisição e gerar custos inesperados.
Custos extras
A documentação pode representar de 5% a 6% do valor do imóvel. Considere isso no seu planejamento financeiro.
Análise de condomínio
Se o imóvel for em um condomínio:
- Verifique a idade do condomínio;
- Consulte o valor da taxa condominial;
- Peça a Certidão Negativa de Débitos (CND);
- Analise a infraestrutura e áreas de lazer.
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