Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal têm atraído cada vez mais interessados devido aos descontos expressivos, que podem chegar a 80% do valor de mercado. Mas vale a pena investir? Como funciona esse mercado? Vamos explorar todos os detalhes com base no conteúdo do canal Lerry Granvil no YouTube (fonte).
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O que são os imóveis recuperados da Caixa?
A Caixa é um dos principais bancos que oferecem financiamento imobiliário no Brasil. Quando um mutuário deixa de pagar suas parcelas, o banco retoma o imóvel e coloca à venda para recuperar o valor da dívida. Isso acontece por meio do que chamamos de alienação fiduciária, uma lei criada em 1997.
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Como funcionam os leilões de imóveis?
Os leilões seguem um processo em duas etapas:
- Primeira praça: O imóvel é ofertado pelo valor de avaliação.
- Segunda praça: Se não houver compradores, o imóvel é ofertado pelo valor da dívida, podendo ter um grande desconto.
O objetivo da Caixa não é manter imóveis em estoque, e sim transformar esse passivo em dinheiro. Por isso, os descontos podem ser expressivos.
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É possível financiar imóveis de leilão?
Sim! A Caixa permite financiamento de até 95% do valor do imóvel, o que significa que o comprador pode precisar dar apenas 5% de entrada. Essa é uma das maiores vantagens desse tipo de aquisição.
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Exemplo real
O especialista Lerry Granvil apresentou um caso de um aluno chamado Fernandes, que comprou um imóvel por R$ 133.080,00, financiando R$ 126.000,00 e pagando apenas R$ 6.655,00 de entrada. Depois, vendeu o imóvel por R$ 250.000,00, obtendo um lucro significativo!
Riscos ao comprar imóveis da Caixa
Nem tudo são vantagens. Veja alguns riscos envolvidos:
- Dívidas pendentes: Alguns imóveis podem ter impostos ou taxas atrasadas.
- Imóveis ocupados: Pode ser necessário entrar com ação judicial para desocupação.
- Reformas necessárias: Imóveis podem estar deteriorados e precisar de investimentos extras.
O post Descubra como um investidor lucrou mais de R$ 100 mil com um imóvel da Caixa! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
