O mercado imobiliário oferece diversas oportunidades de investimento, e os leilões de imóveis são uma excelente porta de entrada para quem deseja comprar ativos com grandes descontos. No entanto, para ter sucesso, é fundamental entender que a aquisição é apenas uma etapa do processo. Confira os sete conselhos essenciais para evitar erros e construir um caminho de crescimento seguro.
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Você está entrando no mercado Imobiliário
Muitos iniciantes cometem o erro de enxergar os leilões como um mercado independente. Na realidade, o leilão é apenas um meio para adquirir ativos imobiliários. O verdadeiro desafio está em saber como posicionar e rentabilizar o imóvel após a compra. Seja para revenda ou locação, é essencial ter um plano estratégico definido.
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O lucro se realiza na venda
Comprar um imóvel por 50% do valor de mercado parece uma grande vitória, mas não garante lucro. O verdadeiro ganho ocorre quando você consegue vender ou alugar o imóvel de forma rentável. É necessário calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas e eventuais reformas, para garantir que a transação seja realmente lucrativa.
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Liquidez é mais importante que desconto
Ter liquidez significa conseguir vender rapidamente. Um retorno de 20% em seis meses pode ser mais vantajoso do que 30% em dois anos, pois reduz custos fixos como IPTU, condomínio e manutenção. Imóveis com alta demanda têm maior liquidez, garantindo um fluxo contínuo de investimentos.
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O maior risco não é jurídico
Embora questões jurídicas possam surgir, a maior ameaça é comprar um imóvel sem analisar corretamente o mercado. A precificação errada ou a falta de demanda pode levar a prejuízos significativos. Sempre avalie a localização, o potencial de revenda e os custos adicionais antes da arrematação.
Arrematar não vai te deixar rico
Ganhar dinheiro com leilões exige estratégia. O segredo é a repetição do processo de compra, revenda e reinvestimento. Acumular imóveis sem saber o que fazer com eles pode gerar custos inesperados e impactar negativamente sua rentabilidade.
Não existe “melhor leilão” ou “melhor leiloeiro”
Cada imóvel tem características únicas e atende a diferentes perfis de investidores. O melhor leilão é aquele que oferece oportunidades alinhadas com seus objetivos e análise de mercado. Sempre verifique a idoneidade do leiloeiro na junta comercial do seu estado para evitar fraudes.
Financiar pode trazer maior retorno
Contrariando o senso comum, financiar um imóvel pode ser vantajoso. Ao utilizar capital do banco com juros baixos e investir em ativos com grande potencial de valorização, seu retorno sobre o investimento pode ser muito maior. O financiamento reduz o capital próprio investido, aumentando a rentabilidade do negócio.
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