A compra de imóveis da Caixa pode ser uma excelente oportunidade de investimento, mas é essencial realizar uma pré-análise detalhada antes de fechar qualquer negócio. Neste guia, baseado no vídeo “Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa”, vamos mostrar os principais pontos para avaliar um imóvel e evitar surpresas desagradáveis.
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Passo a passo para avaliar um imóvel da Caixa
Verifique o desconto do imóvel
A primeira etapa é analisar se o desconto oferecido faz sentido. Para quem busca um imóvel para moradia, o ideal é encontrar descontos entre 20% e 30%. Já para investimento, um desconto de pelo menos 40% a 50% é recomendável para garantir uma boa margem de lucro.
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Pesquise o valor de mercado
Nunca confie apenas na avaliação da Caixa. Consulte corretores, busque imóveis similares na região e verifique o preço médio de mercado. O valor real pode ser diferente da avaliação do banco.
Cheque as condições de pagamento
Nem todos os imóveis aceitam financiamento, parcelamento ou uso do FGTS. Essa informação está no edital do imóvel, e é fundamental verificar se atende ao seu planejamento financeiro.
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Descubra se o imóvel está ocupado
Grande parte dos imóveis da Caixa ainda está ocupada. Isso significa que você pode ter custos adicionais e burocracia para desocupar o local. Consulte o edital para saber a situação do imóvel antes de decidir.
Consulte possíveis ações judiciais
Alguns imóveis possuem processos judiciais que podem gerar complicações. Leia o edital e, se necessário, consulte um advogado para avaliar os riscos.
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Calcule o custo da documentação
A regularização de um imóvel envolve custos, como escritura, registro e impostos, que podem chegar a 5% ou 6% do valor do imóvel. Inclua esses gastos no seu planejamento.
Analise o condomínio e infraestrutura
Se o imóvel for em condomínio, verifique:
- Valor da taxa condominial;
- Estrutura e lazer (piscina, academia, churrasqueira, etc.);
- Localização do apartamento (andares mais altos são mais valorizados);
- Existência de elevadores e vagas de garagem.
Investigue o entorno do imóvel
Segurança e infraestrutura são fatores essenciais. Pesquise sobre:
- Histórico de enchentes e desvalorização;
- Presença de favelas e índices de criminalidade;
- Disponibilidade de transporte público, mercados e escolas.
Realize a simulação de financiamento
Caso queira financiar, faça a análise de crédito antes do leilão. Muitas pessoas perdem boas oportunidades porque não se prepararam para aprovar o financiamento a tempo.
Verifique seu CPF e restrições
Ter o nome limpo é essencial para conseguir financiamento. Antes de participar, consulte seu CPF no Serasa e regularize qualquer pendência.
O post Este truque pode fazer você economizar fortunas em um imóvel! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
