Investir em imóveis retomados pela Caixa pode ser um excelente negócio, mas exige uma boa análise para evitar surpresas desagradáveis. Neste guia, com base no vídeo Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa, vamos explorar os principais passos para avaliar corretamente um imóvel antes da compra.
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Escolha do imóvel e primeira análise
O primeiro passo é selecionar um imóvel que atenda às suas necessidades. No site da Caixa, você pode filtrar por cidade, tipo de imóvel e valores. Após escolher um imóvel, analise:
- Valor de mercado: compare com preços de imóveis semelhantes.
- Desconto oferecido: para moradia, o ideal é um desconto de 20% a 30%. Para investimento, busque entre 40% e 50%.
- Aceitação de financiamento: se você pretende financiar, verifique se a Caixa permite essa opção.
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Avaliação da documentação
Antes de dar qualquer passo, consulte o edital do imóvel e a matrícula no cartório de registro. Fatores importantes incluem:
- Ações judiciais: veja se há processos pendentes.
- Débitos de IPTU e condomínio: alguns imóveis têm dívidas que devem ser pagas pelo comprador.
- Situação de ocupação: se o imóvel está ocupado, você pode precisar entrar com uma ação judicial para desocupação.
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Análise da região e infraestrutura
A localização impacta diretamente na valorização do imóvel. Antes de investir, verifique:
- Segurança do bairro: converse com moradores e consulte históricos de ocorrências.
- Infraestrutura local: proximidade de mercados, escolas e transporte público.
- Risco de enchentes: cheque se a área tem histórico de alagamentos.
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Simulação de financiamento e custos extras
Se você pretende financiar, faça uma simulação prévia com a Caixa. Além do valor do imóvel, leve em conta:
- 5% a 6% do valor do imóvel em documentação.
- Entrada mínima exigida (normalmente 5% do valor total).
- Possibilidade de uso do FGTS para reduzir a dívida inicial.
O post Como saber se um imóvel retomado vale a pena? Veja aqui! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
