Os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal têm se tornado uma opção atrativa para investidores e compradores que desejam adquirir uma propriedade por um valor abaixo do mercado. Mas será que essa é realmente uma boa oportunidade? Entenda como funciona esse mercado e os principais riscos envolvidos.
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Como a Caixa retoma os imóveis?
A Caixa é um dos maiores bancos do Brasil e financia milhares de imóveis anualmente. Quando um mutuário não consegue pagar o financiamento, o banco retoma o imóvel através da alienação fiduciária, um mecanismo previsto na Lei 9.514/1997. Esse processo permite que a Caixa venda os imóveis para recuperar o valor emprestado.
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Descontos que chegam a 80%
O grande atrativo desses imóveis é o desconto oferecido. Em alguns casos, os preços podem ser até 80% menores que o valor de mercado. Mas para conseguir um bom negócio, é essencial entender os detalhes do edital e avaliar todas as condições do imóvel.
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É possível financiar um imóvel retomado?
Sim! A Caixa permite o financiamento de até 95% do valor do imóvel, o que significa que o comprador precisa desembolsar apenas 5% de entrada. Isso torna a compra acessível para muitas pessoas, mas é fundamental verificar se o financiamento está disponível para o imóvel desejado.
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Os principais riscos envolvidos
Apesar dos descontos, comprar um imóvel retomado não é livre de riscos. Alguns dos principais são:
- Imóveis ocupados: Alguns imóveis podem estar ocupados pelo antigo proprietário, o que pode gerar custos extras para desocupação judicial.
- Reformas necessárias: Muitos imóveis retomados estão em condição precária, exigindo um investimento adicional em reformas.
- Dívidas pendentes: É importante conferir no edital se a Caixa quitará todas as dívidas associadas ao imóvel.
Caso de sucesso
No YouTube, o especialista Lerry Granvil compartilhou a história de um aluno que comprou um imóvel retomado por R$ 133 mil e revendeu por R$ 250 mil, gerando um lucro significativo. Ele financiou R$ 126 mil, desembolsando apenas R$ 6.655 de entrada. Isso mostra que, com estratégia e conhecimento, é possível obter bons resultados.
Como saber se vale a pena?
Antes de comprar um imóvel retomado, é essencial:
- Ler atentamente o edital do leilão;
- Verificar a situação jurídica do imóvel;
- Calcular os custos extras, como reformas e eventuais processos de desocupação;
- Comparar o preço do imóvel com valores de mercado.
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