Os cinco principais bancos do país vêm promovendo leilões de imóveis, atraindo investidores e compradores em busca de boas oportunidades no mercado imobiliário. São centenas de propriedades à venda de casas e apartamentos a terrenos comerciais, com lances iniciais de 10% a 95% abaixo dos valores de mercado.
Antes de participar, no entanto, os interessados devem tomar alguns cuidados para evitar surpresas e garantir uma compra segura e vantajosa. Para isso, o EXTRA ouviu dicas de especialistas do setor.
Por que os Bancos Promovem Leilões de Imóveis?
O advogado William Adib Dib, especialista em Direito Imobiliário, explica que os imóveis oferecidos por bancos podem ser retomados por ações judiciais, como consequências de dívidas não pagas, como cotas de condomínio em atraso. Já nas retomadas extrajudiciais, isso ocorre por uma alienação fiduciária ou seja, quando o imóvel é colocado como garantia para a quitação de um financiamento ou serviço, como empréstimo, que não foi pago.
Como Funciona o Processo de Imissão na Posse?
Em alguns casos, o arrematante pode enfrentar dificuldades para ocupar o imóvel devido à resistência dos antigos donos em deixar a propriedade. O advogado William Adib Dib orienta que, em caso de recusa de saída, o arrematante deverá fazer um pedido de imissão na posse, um processo judicial para solicitar a saída da pessoa.
Para evitar essa situação, o especialista em leilões de imóveis Pedro Gomide, aconselha verificar se o antigo dono tem alegações fundamentadas, como não ter recebido a notificação de purgação da mora ou a notificação de perda da propriedade antes da data do leilão.
Importância da Leitura do Edital
A leitura do edital é essencial porque contém dados sobre o imóvel, como possíveis dívidas e se ele está ocupado. Sem essas informações, o arrematante pode sofrer surpresas desagradáveis ao comprar o imóvel.
Qual é a Faixa de Desconto Ideal?
Para garantir que o preço do imóvel corresponde ao real valor do bem, o arrematante deve buscar um desconto ideal. De acordo com Pedro Gomide, da Smart Leilões, a faixa que os interessados devem buscar é de 35% de desconto. É importante fazer uma avaliação para verificar se o valor do imóvel realmente vale o que está sendo ofertado no site do leilão.
Além disso, é essencial verificar o valor da dívida associada ao imóvel e certificar-se de que está claramente descontado no valor final do arremate.
Comparação de Preços
Procurar amostras de imóveis anunciados na região e ligar para corretores locais pode ajudar a verificar o quanto o imóvel vale de fato no mercado, garantindo um desconto adequado.
Como Garantir um Investimento Segur
Para assegurar um bom investimento em leilões imobiliários, siga essas dicas:
- Verifique o valor de avaliação do imóvel: conhecido como valor da primeira praça no edital.
- Confira se o valor da dívida associada ao imóvel está devidamente descontado no preço de arremate.
- Compare com imóveis similares na região para entender o valor real de mercado.
O que os Bancos Oferecem?
- Caixa Econômica Federal: O Leilão Virtual da Caixa reúne 1.047 imóveis em todo o país, com descontos de 30% a 95%, sendo a maioria no Sudeste.
- Santander: O Feirão de Imóveis do Santander oferece 370 imóveis em 19 estados, com descontos que chegam a 50%.
- Itaú: Oferece leilão com 23 imóveis em seis estados, com descontos de 10%.
- Banco do Brasil: Realiza dois leilões entre os dias 12 e 26 de setembro, com oferta de 29 imóveis em oito estados.
- Bradesco: No último dia 30 de agosto, realizou um leilão com 186 propriedades em mais de 20 estados, com ofertas a partir de R$ 11 mil.
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