Os cinco maiores bancos do Brasil estão promovendo leilões de imóveis, oferecendo uma excelente chance para investidores encontrarem boas oportunidades no mercado imobiliário. Com centenas de propriedades à venda, os lances iniciais podem ser de 10% a 95% abaixo dos valores de mercado. No entanto, é importante tomar alguns cuidados antes de participar desses leilões para evitar surpresas e garantir uma compra segura.
O advogado William Adib Dib, especialista em Direito Imobiliário, aponta que os imóveis oferecidos por bancos podem ser retomados em decorrência de dívidas não pagas, como cotas de condomínio, ou por alienação fiduciária. Por isso, é essencial ler atentamente o edital que contém informações cruciais sobre o imóvel.
Cuidados Essenciais em Leilões de Imóveis
Adib Dib destaca que o edital possui dados sobre possíveis dívidas e se o imóvel está ocupado, mas não revela o estado da estrutura do imóvel. Em alguns casos, é possível visualizar imagens ou visitar a propriedade se estiver desocupada.
O que Fazer em Caso de Recusa de Saída?
Casos de resistência dos antigos donos em deixar a propriedade podem ocorrer, exigindo um processo judicial para a imissão na posse. Para evitar essa situação, é aconselhado verificar se o antigo dono tem alegações fundamentadas que poderiam anular a venda.
Qual é a Faixa de Desconto Ideal?
Pedro Gomide recomenda buscar imóveis com um desconto ideal de pelo menos 35% em relação ao valor de avaliação. Isso garante que o arrematante esteja fazendo um bom negócio e que o valor da dívida associada ao imóvel esteja adequadamente descontado no valor final.
Além disso, é essencial fazer uma avaliação independente do valor do imóvel no mercado. Consultar corretores locais e verificar amostras de imóveis na região podem ajudar nessa análise.
Como garantir um bom negócio em leilões imobiliários?
Para assegurar uma compra vantajosa, é recomendado que os interessados busquem imóveis com ao menos 35% de desconto em relação ao valor de mercado. Isso ajuda a garantir que o preço seja realmente competitivo e vantajoso.
- Verificar o valor de avaliação do imóvel (conhecido como valor da primeira praça).
- Checar se o valor da dívida associada ao imóvel está descontado no arremate.
- Consultar imóveis semelhantes na região para ter uma noção do valor real de mercado.
Por que investir em leilões de imóveis é vantajoso?
Conforme explica o advogado William Adib Dib, que é especialista em Direito Imobiliário, os imóveis oferecidos em leilões bancários frequentemente advêm de ações judiciais. Essas propriedades são recuperadas pelos bancos devido a dívidas não pagas, como cotas de condomínio em atraso ou inadimplência em financiamentos, em que o imóvel foi utilizado como garantia.
Adib Dib ressalta a importância de ler atentamente o edital do leilão, documento que contém informações cruciais sobre o imóvel, incluindo possíveis dívidas pendentes e a ocupação atual da propriedade. Porém, uma visita ao local pode ser necessário para avaliar o estado físico do imóvel, pois esses detalhes nem sempre estão no edital.
O Que os Bancos Oferecem?
- Caixa: O Leilão Virtual da Caixa reúne 1.047 imóveis em todo o país, com descontos de 30% a 95%. A maior parte dos imóveis está localizada no Sudeste.
- Santander: O Feirão de Imóveis do Santander oferece 370 imóveis em 19 estados, com descontos de até 50%.
- Itaú: Oferece 23 imóveis em seis estados, com descontos de 10%.
- Banco do Brasil: Dois leilões entre 12 e 26 de setembro, com 29 imóveis em oito estados.
- Bradesco: Realizou um leilão com 186 propriedades em 20 estados, com lances a partir de R$ 11 mil.
Antes de participar desses leilões, é crucial que os interessados estejam bem informados e contem com a assistência de profissionais especializados para garantir uma compra vantajosa e segura.
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