O mercado imobiliário é uma das opções de investimento mais tradicionais e rentáveis, oferecendo diversas oportunidades para quem deseja comprar, vender ou investir em propriedades. Quando falamos sobre imóveis à venda, muitos desconhecem o conceito de imóveis em venda pública, ou seja, imóveis disponíveis por meio de processos públicos de venda, onde o comprador obtém o bem pelo maior valor oferecido. Neste artigo, vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário de venda pública, as diferenças entre os processos e como participar dessas oportunidades.
Os melhores imóveis não chegam para todo mundo ao mesmo tempo. Entre no grupo e receba ofertas exclusivas de imóveis de leilão e retomados.
O que são imóveis à venda pública?
Imóveis à venda pública são aqueles oferecidos em processos formais de venda, onde um bem imóvel é disponibilizado para compra por qualquer interessado que dê o maior lance. Esses imóveis podem ser residenciais, comerciais, terrenos ou outros tipos de propriedades, e os processos de venda pública são regulamentados por diversas normas legais e jurídicas. A venda pública pode ocorrer tanto por meio de processos judiciais quanto extrajudiciais, sendo ambos amplamente utilizados no mercado atual.
Venda judicial vs. venda extrajudicial
A principal diferença entre esses dois tipos de venda está no processo de origem. A venda judicial ocorre dentro de um processo judicial, sendo ordenada por um juiz para a satisfação de dívidas, resoluções de litígios, ou como resultado de outros tipos de questões legais, como a execução de hipotecas ou dívidas fiscais.
Por outro lado, a venda extrajudicial acontece fora do âmbito judicial, sendo realizada diretamente por instituições financeiras, como bancos. Esse tipo de venda é comum quando uma pessoa não consegue quitar seu financiamento, e a instituição financeira busca recuperar o valor emprestado por meio da venda do imóvel. Em ambos os casos, o imóvel é oferecido ao público em um processo formal, mas os procedimentos e regras variam conforme o tipo de venda.
Imóveis abaixo do preço de mercado? Receba as melhores oportunidades direto no seu WhatsApp. Acesse o grupo gratuito!
Como participar da compra de imóveis em venda pública?
Participar de uma venda pública exige atenção aos detalhes do processo. Para começar, é necessário acompanhar os editais dos processos de venda, onde são informados todos os detalhes sobre o imóvel, como a descrição, o valor mínimo de venda, a data, o local e as regras para participação. O edital é um documento crucial, e a leitura atenta pode ser determinante para uma compra bem-sucedida.
Após ler e compreender o edital, o próximo passo é o cadastro no site do leiloeiro responsável pela venda. Em muitos casos, a participação não é automática; o interessado precisa solicitar a habilitação para dar lances. Para isso, é necessário fornecer alguns documentos, como identidade, comprovante de residência, entre outros, conforme exigido pelo leiloeiro.
O processo de lance e arrematação
Com o cadastro e a habilitação aprovados, o participante está pronto para dar lances durante a venda pública. As vendas públicas de imóveis podem ocorrer de forma presencial, mas atualmente a maioria das vendas é realizada online, o que permite uma maior acessibilidade aos compradores.
Após o período de lances, o imóvel será arrematado pela pessoa que oferecer o maior valor. A formalização do processo varia de acordo com o tipo de venda, mas, de forma geral, o arrematante recebe um documento formal que comprova a arrematação, como o auto de arrematação ou a carta de arrematação, no caso da venda judicial. Com a documentação em mãos, o próximo passo é efetuar o pagamento do valor do imóvel, respeitando os prazos e condições descritas no edital.
Quem encontra primeiro, paga menos. Nesse grupo de WhatsApp você recebe ofertas de imóveis retomados e de leilão antes de todo mundo.
Procedimentos pós-arrematação
Uma vez que o pagamento do imóvel é realizado, a etapa final envolve a transferência da propriedade para o nome do arrematante. Nos processos extrajudiciais, isso é feito diretamente com a instituição financeira responsável pelo leilão. Já nos casos judiciais, a transferência depende de uma decisão judicial, que valida a venda e permite o registro do imóvel em nome do comprador.
O prazo para a transferência varia de acordo com o edital, mas normalmente não ultrapassa 30 dias. Para imóveis ocupados, pode ser necessário recorrer a medidas legais, como o despejo, para garantir a posse plena do bem.
Leilões e imóveis retomados: sua chance de comprar bem. Entre no grupo e receba ofertas selecionadas direto no WhatsApp.
Dicas para investir em imóveis em venda pública
- Pesquise Antes de Arrematar: Antes de participar de qualquer venda pública, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o imóvel, verificando a documentação, as dívidas existentes e as condições gerais da propriedade.
- Verifique a Certidão de Matrícula: A certidão de matrícula é o documento que comprova a situação jurídica do imóvel. Certifique-se de que não há pendências que possam afetar sua compra, como dívidas ou problemas legais.
- Visite o Imóvel: Se possível, faça uma visita ao imóvel antes de dar o lance. Isso é especialmente importante para imóveis desocupados, pois permite que você avalie as condições e determine se o valor vale a pena.
- Atenção aos Custos Adicionais: Além do valor do lance, existem outros custos a serem considerados, como taxas administrativas, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e possíveis dívidas associadas ao imóvel, como IPTU ou condomínio.
- Verifique os Prazos de Pagamento: Cada edital define os prazos de pagamento. Verifique com atenção as datas de pagamento do imóvel e do leiloeiro, para evitar surpresas.
- Considere o Potencial de Valorização: Imóveis adquiridos por meio de venda pública muitas vezes oferecem oportunidades de lucro, pois podem ser comprados por preços abaixo do mercado. Considere o potencial de valorização do imóvel após a compra e as opções de uso ou revenda.
Onde encontrar imóveis em venda pública?
Existem diversas plataformas onde você pode encontrar imóveis à venda pública. Grandes instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Santander, frequentemente realizam esse tipo de venda. Além disso, há sites especializados em vendas de imóveis, como os de leiloeiros oficiais e plataformas de instituições financeiras.
O post Aprenda quais são os procedimentos para comprar imóveis com preços únicos! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
