Se você está pensando em começar no mercado imobiliário por meio de oportunidades oferecidas por instituições financeiras, este conteúdo vai abrir seus olhos e evitar que você cometa erros que muitos já enfrentaram. O vídeo “7 CONSELHOS PARA INICIAR NOS IMÓVEIS DE LEILÃO”, do canal Histórias de um Arrematador, apresenta dicas valiosas para quem quer crescer de forma sólida e lucrativa.
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Você não está entrando num mercado específico, mas sim no mercado imobiliário
Um dos maiores equívocos dos iniciantes é pensar que estão entrando em um “mercado de oportunidades bancárias”. Na realidade, estão entrando no mercado de imóveis, e esse entendimento muda tudo. As oportunidades bancárias são apenas uma porta de entrada — a aquisição é só o começo. O verdadeiro desafio é o que você fará com o imóvel depois.
Lucro se realiza na venda, não na compra
Arrematar um imóvel com 50% de desconto pode parecer uma vitória, mas de nada adianta se você não souber o que fazer com ele. O lucro só se concretiza na venda, e um imóvel parado gera custos como condomínio, IPTU e manutenção. Ou seja, a estratégia pós-compra é mais importante que o preço de aquisição.
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Liquidez vale mais que desconto
Muitos iniciantes se encantam com grandes descontos, mas esquecem da liquidez. Um retorno de 20% em 6 meses vale mais do que 30% em 12. A velocidade de giro é o que potencializa seus lucros, reduz despesas e permite reinvestir mais rapidamente. O foco deve ser sempre no tempo de retorno.
O maior risco não é jurídico, é mercadológico
Ao contrário do que muitos pensam, os riscos jurídicos são mitigáveis — inclusive com direito à restituição em alguns casos. O risco real está na análise de mercado: comprar um imóvel mal localizado, com baixa liquidez ou que exige uma reforma inviável pode gerar prejuízos significativos.
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Arrematar não enriquece, o processo sim
Ficar rico só arrematando imóveis é uma ilusão. O crescimento real vem com estratégia, reinvestimento e constância. A arrematação é apenas uma etapa. O trabalho inteligente está em posicionar o imóvel corretamente, vender com lucro e repetir o ciclo.
Não existe o melhor leiloeiro ou imóvel ideal
O “melhor imóvel” é aquele que atende ao seu objetivo — seja para morar, alugar ou revender. Da mesma forma, não existe um único leiloeiro ideal. Você precisa entender seu perfil de investimento e encontrar oportunidades que se alinhem ao seu planejamento.
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Comprar financiado pode ser mais vantajoso que à vista
Financiar um imóvel pode parecer contraintuitivo, mas é uma estratégia poderosa. Você utiliza o dinheiro do banco a juros baixos (em média 10%) e potencializa esse capital com retornos que podem ultrapassar 40% em negócios bem estruturados. É a famosa dívida boa, que alavanca seu crescimento.
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