Antes de investir em qualquer imóvel oferecido diretamente pela Caixa, fazer uma pré-análise detalhada é essencial. Neste artigo, com base no vídeo do canal Histórias de um Arrematador (assista aqui), vamos apresentar um passo a passo claro, com os principais pontos que você precisa verificar antes de tomar qualquer decisão.
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O desconto é real? Verifique com cuidado
O primeiro passo da pré-análise é entender se o desconto oferecido é realmente vantajoso. Para imóveis destinados à moradia, recomenda-se um abatimento de pelo menos 20% a 30%. Já para quem quer revender, o ideal é buscar 40% a 50% de desconto com base no valor de mercado, e não apenas na avaliação feita pela Caixa.
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Saiba onde está se metendo
Verifique o valor real dos imóveis em condomínios semelhantes ou na mesma rua. Isso pode ser feito com corretores locais ou mesmo em sites de venda de imóveis. No vídeo, o apresentador escolhe um apartamento em Bauru (SP) com 32% de desconto, destacando como essa primeira análise já mostra se o negócio vale a pena ou não.
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O imóvel se encaixa no seu perfil?
Alguns imóveis aceitam financiamento e uso do FGTS, enquanto outros exigem pagamento à vista. Se você precisa financiar, filtre apenas os que aceitam essa modalidade. Essa simples verificação evita surpresas desagradáveis e economiza tempo.
O imóvel está ocupado?
A maioria dos imóveis oferecidos está ocupada. Isso pode gerar custos extras com desocupação ou processo judicial. Leia o edital com atenção para verificar essa informação, além de procurar possíveis ações judiciais vinculadas ao bem.
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Custo total da documentação
Além do valor do imóvel, calcule de 5% a 6% adicionais para cobrir taxas e documentação. Esse custo precisa estar no seu orçamento final.
Informações do condomínio
Verifique:
- Idade do condomínio
- Valor mensal da taxa
- Presença de dívidas (solicite a CND)
- Infraestrutura: piscina, churrasqueira, vaga de garagem (individual ou não), elevador, etc.
Esses fatores influenciam diretamente o valor de mercado e a valorização futura do imóvel.
Localização é tudo
Não subestime o entorno. Verifique:
- Se há áreas de risco (alagamentos, proximidade de favelas, etc.)
- Segurança pública na região
- Acessos a transporte, escolas, mercados, faculdades, shoppings, etc.
Esses dados são decisivos tanto para moradia quanto para revenda.
Prepare-se com antecedência
Se o imóvel permite financiamento, solicite a análise de crédito com antecedência. Verifique:
- Se há restrições no seu nome (Serasa)
- Se você tem os 5% de entrada disponíveis
- Se pode usar o FGTS
- O valor da simulação de financiamento com base na sua renda
Ter tudo isso em mãos antes do arremate é fundamental para garantir a compra.
O post Como encontrar imóveis com até 50% de desconto: dica de ouro revelada! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
