Se você está navegando pela internet, já deve ter se deparado com anúncios chamativos: “Imóveis com até 95% de desconto”, “1000 imóveis com preços inacreditáveis” e outras promessas que parecem boas demais para serem verdade. Mas, afinal, o que está por trás desse fenômeno no mercado imobiliário brasileiro?
O vídeo “(5712) MERCADO IMOBILIÁRIO: POR QUE O LEILÃO DE IMÓVEIS DISPAROU NO BRASIL” do canal Histórias de um Arrematador traz uma análise detalhada sobre essa disparada no número de imóveis disponíveis com grandes descontos. Você pode conferir o conteúdo completo no YouTube clicando aqui.
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Um crescimento assustador: mais de 288% em dois anos
A Caixa Econômica Federal, por exemplo, viu seu estoque de imóveis saltar de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024 — um aumento de 288%. Isso mostra que algo muito maior está acontecendo por trás dos números. E não é só a Caixa: bancos como Santander e Itaú também estão no mesmo movimento, oferecendo imóveis com até 70% de desconto.
Mas o que leva tantos imóveis a serem disponibilizados com valores tão abaixo do mercado?
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As 4 principais causas dessa explosão no mercado
Inadimplência nos financiamentos
O principal motivo é a falta de pagamento dos financiamentos imobiliários. Quando o comprador deixa de pagar, o imóvel é retomado e disponibilizado novamente no mercado, agora por valores reduzidos.
Dívidas de IPTU
Parece bobagem, mas a falta de pagamento do IPTU pode fazer com que a prefeitura entre com ação de execução fiscal, resultando na perda do imóvel.
Dívidas de condomínio
Muitos imóveis também são disponibilizados por conta de dívidas com o condomínio. E o detalhe importante: mesmo morando no imóvel, o proprietário pode perdê-lo, pois a dívida é “propter rem”, ou seja, ligada ao imóvel, não à pessoa.
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Decisões judiciais
Casos de pensão alimentícia, partilhas de bens e outros processos também resultam em imóveis sendo colocados à venda. Situações delicadas, mas muito mais comuns do que se imagina.
O que atrai tanto os investidores?
Com tantos imóveis disponíveis e com descontos enormes, é claro que muitos enxergam oportunidades. O vídeo destaca que, para quem quer transformar isso em profissão, pode haver bons retornos. Mas para quem entra como “hobby”, os riscos são consideráveis.
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Quais são os riscos?
- Imóveis ocupados: Muitos ainda estão com antigos moradores ou inquilinos. Isso gera custos com advogados, processos judiciais e atrasos na rentabilidade.
- Imóveis em mau estado: Na maioria das vezes, não é possível visitar o imóvel antes da compra. Reformas caras podem virar uma surpresa desagradável.
- Desinformação sobre o financiamento: Muitas pessoas ainda acreditam que, ao financiar, o imóvel já é seu. Na verdade, ele só será seu após a quitação total — até lá, pertence ao banco.
Alternativas mais seguras?
O vídeo também aborda uma opção para quem deseja investir no setor sem tantas dores de cabeça: os fundos imobiliários. Eles oferecem rendimentos mensais isentos de imposto de renda e sem a burocracia dos imóveis físicos.
O post Imóveis com até 95% de desconto? Entenda o que está por trás dessa tendência apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
