Nos últimos anos, é quase impossível navegar pela internet sem se deparar com anúncios de imóveis com até 95% de desconto. O que antes era raro, hoje se tornou uma avalanche de oportunidades que aparecem diariamente em sites de bancos como Caixa Econômica, Santander e Itaú. Mas o que está por trás dessa explosão?
De acordo com o vídeo “Por que o leilão de imóveis disparou no Brasil” do canal Histórias de um Arrematador, apenas a Caixa Econômica Federal viu o número de imóveis nessa situação saltar de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024 — um aumento de impressionantes 228%.
Esse crescimento não é por acaso. O principal motivo por trás da alta é a inadimplência, impulsionada por juros altos em financiamentos imobiliários e instabilidade econômica. O sonho da casa própria, financiado em até 30 anos, muitas vezes vira pesadelo quando o comprador não consegue manter os pagamentos em dia.
Os motivos para um imóvel acabar sendo retomado são variados:
- Falta de pagamento do financiamento
- Dívidas de IPTU
- Inadimplência em taxas de condomínio
- Decisões judiciais, como pensão alimentícia
Essas situações levam o imóvel a ser executado e, posteriormente, vendido com descontos expressivos. No entanto, para quem pensa em aproveitar essas oportunidades, é preciso cautela.
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Os riscos escondidos por trás das ofertas atrativas
Quem vê o desconto, não imagina o que vem junto. Muitas dessas propriedades:
- Estão ocupadas por antigos donos ou inquilinos, o que exige ação judicial para desocupação.
- Não podem ser visitadas antes da compra, tornando o processo semelhante a comprar no escuro.
- Podem demandar altos investimentos em reformas, já que muitos estão em péssimas condições.
Além disso, não é um negócio para amadores. O próprio apresentador do canal afirma que quem realmente lucra nesse setor são profissionais que atuam nisso de forma constante, e não quem entra apenas por curiosidade ou como um “hobby”.
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Alternativas mais seguras
Para quem busca investir no setor imobiliário sem dores de cabeça, uma alternativa mencionada é o Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Além da praticidade, eles oferecem renda passiva isenta de IR e evitam problemas com inquilinos ou processos judiciais.
Segundo o canal, muitos investidores têm migrado dos imóveis físicos para os FIIs em busca de tranquilidade e consistência nos rendimentos.
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Por que o imóvel financiado ainda pertence ao banco?
Muita gente acredita que ao financiar um imóvel, já se torna automaticamente o dono da propriedade. Mas a realidade é diferente. Enquanto a dívida não é quitada, o imóvel segue no nome do banco — e isso vale para qualquer instituição financeira. Essa é uma das principais armadilhas do financiamento a longo prazo: o bem está em seu nome apenas após o pagamento integral. Se houver inadimplência, a retomada é rápida e legalmente amparada. Por isso, entender esse detalhe pode evitar grandes frustrações no futuro.
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Vale a pena comprar imóveis com até 95% de desconto?
À primeira vista, os anúncios chamam atenção: imóveis com até 95% de desconto parecem uma oportunidade imperdível. E, de fato, podem ser. No entanto, como destacou o canal Histórias de um Arrematador, esses negócios envolvem riscos que não aparecem nos anúncios. Desde imóveis ocupados, passando por pendências judiciais e reformas inesperadas, até processos demorados e burocráticos — tudo isso deve entrar na conta. Quem estuda o mercado e atua profissionalmente consegue lucrar, mas iniciantes precisam ter cautela, planejamento e, de preferência, apoio especializado.
O post Por que milhares de imóveis estão sendo vendidos com até 95% de desconto? Veja agora! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
