Você está pensando em começar a investir em imóveis e não sabe por onde começar? Antes de dar os primeiros passos, é fundamental entender que o sucesso nessa área não está apenas em encontrar imóveis com preços atrativos. O vídeo “7 CONSELHOS PARA INICIAR NOS IMÓVEIS DE LEILÃO”, do canal Histórias de um Arrematador, traz orientações valiosas de alguém com anos de experiência prática. Neste artigo, vamos destrinchar os conselhos apresentados no vídeo e mostrar como aplicá-los de forma estratégica para evitar armadilhas comuns.
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Você não está entrando em um “mercado paralelo”, e sim no mercado imobiliário
O primeiro erro de muitos iniciantes é tratar a aquisição por vias alternativas como um fim em si. A compra, na verdade, é só o começo de uma jornada no mercado imobiliário, onde é essencial entender o tipo de ativo adquirido, sua localização, potencial de valorização e a estratégia que será aplicada: revenda, locação, reforma, entre outros.
Lucro real só acontece na saída, não na entrada
É comum se iludir com grandes descontos na compra, mas o verdadeiro lucro só acontece quando o imóvel é vendido ou alugado. Custos como IPTU, condomínio, manutenção e taxas corroem seu capital enquanto o imóvel permanece parado. A frase do vídeo resume bem: “A arrematação enche o ego, mas a venda enche o bolso.”
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Liquidez vale mais que desconto
Conseguir vender rápido, mesmo com menor margem, é melhor do que ficar anos com um ativo encalhado. Para quem está começando, o segredo é o giro de capital. Um retorno de 20% em 6 meses pode ser mais vantajoso que 30% em 12, pois permite reinvestimentos mais frequentes.
O maior risco não é jurídico, é mercadológico
Muitos têm medo das questões legais, mas o vídeo explica que há proteções, como o direito de evicção. O verdadeiro problema está na má precificação, falta de liquidez ou reformas mal planejadas. Uma análise superficial pode transformar uma oportunidade em prejuízo certo.
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Comprar barato não te deixa rico: estratégia sim
A aquisição do imóvel é apenas uma etapa. O enriquecimento vem do processo completo: compra, reforma (quando necessário), venda ou locação e reinvestimento do capital. Construir patrimônio é um caminho, não um evento único.
Não existe o “melhor imóvel” ou o “melhor intermediador”
Cada tipo de imóvel atende a um perfil de investidor. Um apartamento pode ser excelente para quem quer renda de aluguel, enquanto um terreno pode ser ideal para um projeto de valorização. O importante é escolher aquilo que se alinha ao seu objetivo.
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Comprar financiado pode gerar mais retorno do que pagar à vista
Sim, você leu certo. O vídeo mostra que, ao usar capital de terceiros, como o financiamento bancário, o investidor pode obter um ROI muito maior. Isso acontece porque o dinheiro próprio permanece disponível para outros investimentos, mesmo com os juros pagos.
O post Aprenda a como evitar o maior prejuízo ao entrar no mercado imobiliário! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
