Comprar um imóvel pela metade do preço parece bom demais para ser verdade, certo? Mas acredite: é totalmente possível. No vídeo (5648) Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo como parcelar pela metade do preço?, o especialista em investimentos conservadores Lerry Granvil revela como ele e seus alunos conseguem adquirir imóveis com até 80% de desconto — com parcelamentos que exigem apenas 5% de entrada.
Esse modelo de aquisição é possível por meio de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal, fruto de financiamentos não quitados. Por ser um banco estatal com capital subsidiado, a Caixa precisa girar esse estoque para manter seu balanço saudável, e isso abre oportunidades incríveis para quem sabe onde procurar e como interpretar os editais.
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Como funciona essa compra?
Quando o financiamento de um imóvel não é honrado, a Caixa retoma o bem por meio da alienação fiduciária (Lei 9.514/97). Isso permite a tomada do imóvel de forma extrajudicial, tornando o processo mais rápido e menos burocrático. Esses imóveis são então disponibilizados ao público em etapas:
- Primeira praça: geralmente pelo valor de avaliação do imóvel.
- Segunda praça: com base no valor da dívida, que pode ser bem mais baixo.
É nesse segundo momento que surgem as melhores oportunidades.
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Parcelamento com 5% de entrada? Sim, é real!
O vídeo traz o caso do aluno Fernandes, que comprou um imóvel com valor de mercado estimado em R$280 mil, pagou R$13.080, sendo apenas R$6.655 de entrada, e financiou o restante com a própria Caixa. Poucos meses depois, vendeu por R$250 mil e lucrou uma quantia considerável, mesmo com todos os custos envolvidos.
É importante destacar que nem todos os imóveis permitem financiamento. Para saber se o parcelamento está disponível, é necessário ler com atenção o edital do imóvel. Quando indicado, o financiamento pode chegar a 95% do valor total.
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Imóvel limpo, sem dívidas?
Outro ponto que muitos desconhecem é que diversos imóveis já vêm “limpos”, ou seja, sem dívidas de IPTU ou condomínio pendentes. Isso também está descrito no edital — e é onde muitos erram ao não ler com atenção. Segundo Lerry, imóveis que já vêm livres de encargos representam uma vantagem enorme, especialmente para quem quer revender rapidamente com lucro.
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Vale a pena mesmo comprar esses imóveis?
A resposta é: sim, mas com planejamento e atenção aos detalhes. Esses imóveis representam grandes oportunidades, mas exigem conhecimento. É necessário analisar bem o edital, verificar se o imóvel está desocupado, entender os custos adicionais (como taxas e tributos) e, se for o caso, visitar o imóvel pessoalmente.
Além disso, é fundamental fazer uma simulação de financiamento para garantir que os valores cabem no seu orçamento. Como mostra o caso do Fernandes, é possível ter um retorno significativo, mas isso depende de estratégia, estudo e paciência.
Para iniciantes, o ideal é começar com imóveis mais baratos, entender o processo e, com o tempo, ir ampliando sua atuação. Muitos investidores, como os alunos de Lerry Granvil, começaram com pequenos aportes e hoje vivem exclusivamente desse tipo de investimento.
O post Ele pagou só R$ 6.655 para entrar no imóvel e lucrou uma fortuna! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
