Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro passou por uma mudança significativa, principalmente no que diz respeito à oferta de imóveis com valores extremamente abaixo do mercado. Você provavelmente já viu anúncios como “imóveis com até 95% de desconto”, e talvez tenha se perguntado: como isso é possível? O vídeo “MERCADO IMOBILIÁRIO: POR QUE O LEILÃO DE IMÓVEIS DISPAROU NO BRASIL” do canal Histórias de um Arrematador explica em detalhes o que está acontecendo — e é exatamente isso que vamos explorar neste artigo.
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Crescimento alarmante da oferta de imóveis
De acordo com os dados apresentados no vídeo, só na Caixa Econômica, o número de imóveis ofertados subiu de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024. Isso representa um aumento de 228%, um crescimento que escancara um problema maior: a inadimplência no financiamento imobiliário.
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Principais causas da perda do imóvel
O vídeo lista os quatro principais motivos que levam um imóvel a ser retomado e posteriormente colocado à venda com desconto:
- Inadimplência no financiamento: Quando o comprador deixa de pagar as parcelas, o banco tem o direito legal de retomar o imóvel.
- Dívidas de IPTU: A prefeitura pode mover uma ação de execução fiscal e penhorar o bem.
- Dívidas de condomínio: Essa é uma dívida “propter rem”, ou seja, vinculada ao imóvel, e não à pessoa.
- Decisões judiciais: Casos como pensão alimentícia e outras dívidas também podem resultar na perda do imóvel.
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Juros altos e crise financeira são os grandes vilões
O que está por trás dessa avalanche de imóveis sendo colocados à venda com desconto é a crise financeira que afeta grande parte da população e os altos juros do financiamento imobiliário, que tornam as parcelas impagáveis para muitos.
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O outro lado da moeda
Com a grande oferta, surgem oportunidades para investidores que buscam imóveis com valores atrativos. No entanto, o vídeo alerta para dois grandes riscos:
- Imóveis ocupados: Muitos imóveis vendidos com desconto ainda estão ocupados, o que pode gerar processos e despesas judiciais.
- Condições desconhecidas: Raramente é possível visitar o imóvel antes da compra, e muitas vezes eles estão em más condições, exigindo reformas e investimentos extras.
Profissionalismo faz a diferença
Segundo o criador do canal, quem realmente ganha dinheiro com essas oportunidades são pessoas que atuam profissionalmente no setor, não quem participa ocasionalmente. Isso porque o processo exige conhecimento jurídico, paciência e capital de giro para arcar com os custos iniciais.
Alternativa mais segura
Por fim, o vídeo também sugere que, para quem busca renda passiva sem dores de cabeça, fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem ser uma opção mais segura e prática, especialmente para quem quer evitar riscos jurídicos e burocracias.
O post Imóveis com até 95% de desconto? Descubra o que está por trás disso apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
