Se você está pensando em entrar no universo dos imóveis com foco em grandes oportunidades de compra, é essencial entender que o sucesso nesse mercado vai muito além de conseguir um bom preço. Segundo Bruno Lessa, especialista com quase 7 anos de experiência, muitos iniciantes cometem erros cruciais por falta de orientação estratégica. No vídeo “7 CONSELHOS PARA INICIAR NOS IMÓVEIS DE LEILÃO”, ele compartilha dicas valiosas que todo iniciante deveria ouvir.
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Você não está apenas comprando um imóvel, está entrando no mercado imobiliário
Muitos novatos acreditam que estão apenas adquirindo um bem com desconto. No entanto, o foco deve ser no que você fará com esse imóvel depois. Trata-se de uma estratégia de entrada no setor imobiliário, onde a compra é apenas uma etapa entre várias.
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Lucro se ganha na compra, mas se realiza na venda
Comprar barato é bom, mas o que realmente importa é transformar esse imóvel em lucro. Se não houver um plano claro de venda ou locação, os custos fixos (condomínio, IPTU, manutenção) podem acabar corroendo seu retorno.
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Liquidez importa mais do que desconto
Ter um imóvel que gira rápido é mais lucrativo do que um que demora anos para vender. Por exemplo, um retorno de 20% em 6 meses pode ser melhor do que 30% em 12. Giro rápido = retorno rápido.
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O risco real está no mercado, não no cartório
O medo do risco jurídico é comum, mas segundo Bruno, os maiores perigos estão na falta de análise mercadológica. Comprar um imóvel mal localizado, superavaliado ou de difícil venda pode ser um tiro no pé.
Comprar imóveis não vai te deixar rico, revendê-los, sim
A ideia de “ficar rico só comprando” é ilusória. O enriquecimento vem com o ciclo: comprar bem, posicionar estrategicamente, vender ou alugar com lucro, e reinvestir.
Não existe o “melhor imóvel” ou “melhor corretor”
Cada investimento deve ser analisado dentro do seu objetivo. Imóvel para moradia segue uma lógica. Para lucro, segue outra. O mesmo vale para o profissional que intermedia a compra.
Comprar parcelado pode trazer mais retorno do que pagar à vista
Ao financiar parte do valor, você usa o dinheiro do banco para lucrar com o seu capital. Mesmo pagando juros, o retorno sobre o valor investido do seu próprio bolso pode ser mais alto.
O post As 7 verdades que os iniciantes ignoram no mundo dos imóveis! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
