Comprar imóveis da Caixa Econômica com grandes descontos é uma oportunidade real e acessível, especialmente quando se conhece o processo por trás dessas negociações. No vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo como parcelar pela metade do preço?” publicado no canal de Lerry Granvil, especialista em investimentos conservadores, são reveladas informações cruciais sobre como aproveitar essas oportunidades.
Lerry já realizou mais de 1.300 arrematações e formou mais de 60 milionários com os conhecimentos que compartilha. E neste conteúdo, ele apresenta um panorama completo sobre como adquirir imóveis com até 80% abaixo do valor de mercado, usando estratégias legais e seguras.
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Oportunidade real
A Caixa Econômica Federal, sendo uma instituição estatal, disponibiliza imóveis retomados de financiamentos inadimplentes. Esses bens são colocados à venda com o objetivo de transformar um passivo (imóvel parado) em um ativo (novo financiamento). Com isso, o banco oferece condições muito atrativas, como:
- Descontos de até 80% sobre o valor de mercado;
- Financiamento de até 95% do valor do imóvel;
- Entrada mínima de cerca de R$ 6 mil, como no caso apresentado no vídeo;
- Imóveis muitas vezes sem dívidas, conforme especificado em edital.
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Exemplo real
No vídeo, é apresentado o caso do aluno Fernandes, que comprou um imóvel avaliado entre R$ 280 mil e R$ 300 mil por apenas R$ 133.000. Deste valor, ele deu apenas R$ 6.655 de entrada, financiando o restante diretamente com a Caixa.
Pouco depois, o imóvel foi revendido por R$ 250 mil, gerando um lucro impressionante com investimento inicial baixíssimo. Fernandes não precisou do valor total em mãos, apenas conhecimento do processo, leitura atenta do edital e ação.
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Financiamento facilitado
Outro ponto fundamental abordado por Lerry é que, diferentemente do que muitos pensam, é possível sim financiar imóveis nesse tipo de venda, desde que esteja especificado no edital. O financiamento pode chegar a 95% do valor, ou seja, com apenas 5% de entrada, você já pode adquirir seu imóvel.
A Caixa prefere vender esses imóveis rapidamente para equilibrar seus próprios números e não ficar com estoque. Por isso, facilita a negociação para compradores, mesmo que pessoa física e com pouco capital inicial.
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Dicas valiosas do especialista
- Leia o edital completo: é nele que estão as condições, dívidas inclusas e se o imóvel pode ser financiado.
- Evite imóveis com pendências judiciais ou ocupações, a menos que você saiba lidar com esse tipo de situação.
- Consulte o valor de mercado real antes de fazer qualquer proposta.
- Faça contas com base no valor final da dívida, não apenas na aparência do desconto.
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