Você já pensou em comprar um imóvel com até 50% de desconto e ainda poder usar financiamento ou FGTS? Parece bom demais pra ser verdade, mas não é. A Caixa Econômica Federal oferece oportunidades assim por meio de sua plataforma de imóveis retomados. Porém, antes de se empolgar com os preços baixos, é essencial fazer uma pré-análise completa para garantir que você está fazendo um bom negócio.
Neste artigo, baseado no vídeo “Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa” no YouTube (fonte: canal Lerry Granvil), você vai aprender passo a passo como analisar um imóvel com segurança, mesmo sem ser especialista no assunto.
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Por que fazer uma pré-análise?
Muita gente se encanta com os valores atrativos divulgados pela Caixa, mas se esquece de verificar pontos cruciais como:
- Situação de ocupação do imóvel
- Débitos de condomínio e IPTU
- Viabilidade de financiamento
- Localização e infraestrutura da região
- Documentação e possíveis ações judiciais
Sem essa análise, o barato pode sair caro. Por isso, o especialista do vídeo recomenda usar um checklist com todos os itens que devem ser observados antes de qualquer lance ou proposta.
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Passo a passo para fazer uma pré-análise eficaz
1. Escolha sua cidade e filtre por imóvel
Acesse o portal da Caixa e selecione sua cidade. Depois, filtre os imóveis disponíveis para venda. O exemplo dado no vídeo foi um apartamento em Bauru (SP), avaliado em R$ 150 mil, com valor mínimo de R$ 101.340 — um desconto de 32%.
2. Verifique se o imóvel aceita financiamento ou FGTS
Nem todos os imóveis permitem parcelamento ou uso do FGTS. Se você depende dessas condições, filtre apenas os que se encaixam no seu perfil.
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3. Pesquise o valor de mercado real
A Caixa pode superestimar o valor do imóvel. Por isso, ligue para corretores da região ou consulte sites imobiliários para saber quanto realmente vale um imóvel similar na mesma área.
4. Avalie o estado do condomínio
Se for apartamento, veja:
- Valor do condomínio mensal
- Idade do prédio
- Itens de lazer (churrasqueira, piscina, quadra, etc.)
- Se há elevador
- Vaga de garagem (individual ou coletiva)
5. Cheque se há dívidas ou ações judiciais
Leia o edital completo do imóvel e, se possível, peça a certidão negativa de débitos do condomínio. Veja também se o imóvel está ocupado, pois isso pode gerar custos extras com despejo.
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6. Calcule o custo total com documentação
Além do valor da entrada (geralmente 5%), reserve cerca de 5 a 6% para documentação (registro, ITBI, etc.).
7. Faça uma análise de crédito antecipada
Se pretende financiar, antecipe a análise com a Caixa. Ter uma pré-aprovação de crédito agiliza o processo e evita surpresas na hora do fechamento.
O post Você sabia que pode comprar um apê usando só o FGTS? apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
