Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem sido palco de um fenômeno que está chamando a atenção de investidores e curiosos: o aumento expressivo na quantidade de imóveis sendo vendidos com grandes descontos. Segundo dados apresentados pelo canal Rob Correa no YouTube (vídeo completo aqui), o número de imóveis disponíveis para venda direta através de instituições financeiras como a Caixa Econômica Federal saltou de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024, representando um crescimento de 228%.
Mas afinal, o que está por trás desse boom? Vamos entender os principais fatores que têm levado milhares de imóveis a serem disponibilizados com até 95% de desconto.
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O que está por trás da disparada?
Inadimplência no financiamento imobiliário
A principal causa é a inadimplência. Com a alta dos juros e a crise financeira que afeta boa parte da população, muitos brasileiros não conseguem mais arcar com os custos do financiamento. Quando isso acontece, os bancos retomam o imóvel e o colocam à venda direta, buscando recuperar o valor da dívida.
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Dívidas com IPTU e condomínio
Outro fator relevante são as dívidas fiscais e condominiais. Se o proprietário deixa de pagar o IPTU, a prefeitura pode mover uma ação de execução fiscal, resultando na venda do imóvel para quitar o débito. O mesmo vale para condomínios, cujas dívidas, por serem “propter rem” (ligadas ao imóvel e não ao proprietário), podem resultar em perdas mesmo que o devedor ainda resida no local.
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Decisões judiciais
Também é comum que imóveis sejam colocados à venda como resultado de decisões judiciais, especialmente em casos de pensão alimentícia ou partilhas de bens. Essas situações envolvem ações legais que, se não resolvidas, terminam com o imóvel indo a venda para quitação de dívidas.
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Os riscos que poucos falam
Apesar dos descontos atrativos, é preciso ter cautela. De acordo com o especialista do canal RC Wealth, muitos imóveis são vendidos ainda ocupados, seja por antigos donos ou inquilinos. Isso gera custos jurídicos e demoras na posse do imóvel.
Além disso, boa parte dos imóveis está em más condições de conservação. Como a visitação geralmente não é permitida, muitos compradores acabam descobrindo problemas estruturais apenas após a aquisição, o que gera despesas adicionais com reformas.
Investimento ou cilada?
Para o especialista, o sucesso nesse tipo de aquisição só acontece com quem trata isso como atividade profissional, estudando o mercado, os imóveis e os processos envolvidos diariamente. Amadores ou curiosos correm grandes riscos e podem acabar no prejuízo.
Como alternativa mais segura, ele sugere o investimento em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que oferecem rendimentos mensais isentos de IR e sem as dores de cabeça de lidar com inquilinos, reformas ou burocracia.
O post Comprar imóvel com desconto vale a pena? Veja os prós e contras apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
