Se você já pesquisou sobre compra de imóveis com desconto, provavelmente encontrou diversas ofertas de imóveis com preços muito abaixo do mercado. Mas será que essa é realmente uma boa oportunidade?
Neste artigo, vamos explorar os detalhes sobre os imóveis vendidos pela Caixa, incluindo como financiá-los, quais são os riscos e como identificar um bom negócio. As informações são baseadas no conteúdo do canal do YouTube Lerry Granvil, especialista em investimentos conservadores. Confira os detalhes!
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Por que a Caixa vende imóveis com descontos?
A Caixa Econômica Federal é um dos principais bancos do Brasil e também um dos maiores financiadores de imóveis no país. Muitos dos imóveis oferecidos são provenientes de financiamentos que não foram pagos pelos compradores originais.
Graças à Lei da Alienação Fiduciária (Lei 9514/97), a Caixa pode retomar rapidamente esses imóveis e vendê-los para recuperar parte do dinheiro emprestado. Como o objetivo do banco não é acumular propriedades, esses bens são vendidos com grandes descontos para atrair compradores.
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É possível financiar esses imóveis?
Sim, a Caixa permite o financiamento de alguns desses imóveis, e em certos casos, é possível conseguir até 95% de financiamento, ou seja, você precisa pagar apenas 5% do valor como entrada.
Isso significa que se um imóvel está listado por R$ 100.000, você pode financiá-lo com apenas R$ 5.000 de entrada e parcelar o restante. Essa condição torna a compra de um imóvel uma oportunidade acessível para muitos investidores e compradores.
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Quais são os riscos envolvidos?
Embora os descontos sejam tentadores, existem riscos que todo comprador deve considerar:
- Imóveis Ocupados: Muitos imóveis ainda estão ocupados pelos antigos proprietários ou inquilinos, exigindo um processo judicial para desocupação.
- Dívidas Acumuladas: Alguns imóveis podem ter dívidas de IPTU ou condomínio, que nem sempre são quitadas pela Caixa antes da venda.
- Estado de Conservação: Na maioria dos casos, não é possível visitar o imóvel antes da compra, tornando a aquisição um “tiro no escuro”.
- Documentação Complexa: É essencial ler o edital com atenção para evitar surpresas legais.
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Como avaliar se é um bom negócio?
Para determinar se um imóvel da Caixa vale a pena, é importante considerar:
- O preço de mercado do imóvel na região.
- O custo das possíveis reformas e regularizações.
- Se o financiamento está disponível para facilitar a compra.
Casos como o do aluno Fernandes, citado no vídeo de Lerry Granvil, mostram que é possível lucrar muito com esse tipo de aquisição. Ele comprou um apartamento avaliado em R$ 280.000 por apenas R$ 133.080 e revendeu por R$ 250.000, garantindo uma margem de lucro excelente.
Vale a pena comprar um imóvel assim?
Se você tem experiência no mercado imobiliário ou deseja investir em um imóvel próprio com um grande desconto, essa pode ser uma boa oportunidade. No entanto, é essencial estudar bem cada caso, ler os editais e se preparar para possíveis desafios.
Para quem busca investimentos mais passivos e sem complicações, fundos imobiliários podem ser uma alternativa mais tranquila.
O post Como transformar R$ 13 mil em R$ 250 mil investindo em imóveis! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
