O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma grande transformação, e um fenômeno tem chamado atenção: o aumento expressivo no número de imóveis leiloados. Em 2022, a Caixa Econômica Federal tinha cerca de 7.700 imóveis nessa condição. Em 2024, esse número saltou para 25.500, um aumento de impressionantes 228%.
Mas o que está impulsionando essa explosão? Vamos explorar os principais fatores por trás desse crescimento.
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O que leva um imóvel a ser leiloado?
Os principais motivos que levam um imóvel a ser leiloado são:
- Inadimplência do financiamento imobiliário: Quando um mutuário não consegue pagar suas parcelas, o banco pode retomar o imóvel e colocá-lo em leilão.
- Dívidas de IPTU: Se o imposto não for pago, a prefeitura pode executar a dívida e tomar o imóvel.
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- Dívidas de condomínio: Os condomínios também podem acionar a Justiça para reaver valores devidos.
- Decisões judiciais: Casos como dívidas de pensão alimentícia podem resultar na penhora de imóveis.
Com o aumento da inadimplência e dos juros altos, milhares de pessoas têm perdido seus bens, alimentando esse ciclo de leilões.
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O outro lado da moeda: oportunidade para investidores
Os leilões imobiliários também atraem investidores em busca de barganhas. Os bancos desejam se livrar rapidamente desses imóveis, oferecendo descontos expressivos. Contudo, há riscos envolvidos:
- Imóveis ocupados: Muitas propriedades ainda possuem moradores, o que pode gerar custos com despejo judicial.
- Conservação duvidosa: Muitas vezes, não é possível visitar o imóvel antes da compra.
Por isso, apenas quem tem experiência no setor costuma obter bons retornos com esses investimentos.
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Alternativas para investir no mercado imobiliário
Para quem deseja investir no setor sem enfrentar as dores de cabeça dos leilões, os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma opção atrativa. Eles permitem que os investidores obtenham renda passiva sem lidar com burocracia, inquilinos ou custos imprevistos.
A empresa Rob Correa, especializada em investimentos, destaca que muitos clientes têm migrado de imóveis físicos para FIIs em busca de praticidade e isenção de impostos sobre os rendimentos.
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