A venda direta da Caixa é uma modalidade na qual o banco vende imóveis diretamente ao comprador, sem a necessidade de um leilão. Essa opção pode ser muito vantajosa, pois permite adquirir imóveis com desconto sem precisar entrar em uma disputa acirrada.
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Principais benefícios da venda direta da Caixa
- Sem pagamento de comissão ao leiloeiro – Diferente dos leilões, na venda direta você não precisa pagar os 5% de comissão do leiloeiro, economizando um valor significativo.
- Compra sem disputa – O primeiro interessado que fizer a proposta no valor mínimo leva o imóvel.
- Imóveis com grande desconto – Muitos imóveis são oferecidos por valores bem abaixo do mercado.
- Sem necessidade de arremate em um evento com tempo limitado – Diferente do leilão, onde há um prazo determinado para dar lances, na venda direta você pode analisar o imóvel e tomar uma decisão com mais calma.
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Como funciona a venda direta da Caixa?
A Caixa disponibiliza imóveis para venda direta em seu site oficial. Esses imóveis já passaram por outras etapas, como leilões, e não foram vendidos. O comprador interessado pode verificar os detalhes do imóvel, como documentação e localização, e fazer uma proposta no valor mínimo estabelecido pelo banco.
Se o imóvel permanecer na venda direta por muito tempo sem ser comprado, a Caixa pode reavaliar o valor e oferecer um novo desconto, chegando a até 94% de desvalorização em alguns casos!
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É possível ofertar um valor abaixo do mínimo?
Não. O banco estabelece um valor mínimo e as propostas abaixo desse montante são automaticamente recusadas. A Caixa segue regras rígidas por ser uma instituição pública e não pode negociar valores fora do estabelecido.
Por que a Caixa vende imóveis com desconto?
O banco não é uma imobiliária e seu lucro vem dos juros cobrados em empréstimos e financiamentos. Quando um imóvel volta para o patrimônio do banco, ele se torna um prejuízo. Por isso, a Caixa busca vendê-lo rapidamente, oferecendo preços muito abaixo do mercado para recuperar o capital emprestado e reinvesti-lo no mercado financeiro.
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Dicas para comprar um imóvel na venda direta da Caixa
- Pesquise o histórico do imóvel: Verifique se há pendências judiciais ou ocupação irregular.
- Leia atentamente o edital: Todas as informações sobre o imóvel estão no edital de venda.
- Tenha a documentação pronta: Isso agiliza a compra e evita que outra pessoa adquira o imóvel antes de você.
- Seja rápido: Como a venda direta não envolve disputas, o primeiro interessado que fizer uma proposta válida leva o imóvel.
Fonte:
YouTube – Venda Direta Caixa! Melhor que Leilão
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