Comprar um imóvel vendido pela Caixa pode ser uma excelente oportunidade, mas requer análise detalhada para evitar surpresas desagradáveis. Antes de decidir pela compra, é essencial entender os principais fatores que influenciam na segurança e rentabilidade do investimento.
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Avaliação do valor do imóvel
O primeiro passo é verificar o valor de mercado do imóvel. Muitas vezes, a avaliação feita pela Caixa pode ser diferente da realidade. Para ter uma ideia precisa, pesquise preços de imóveis semelhantes na mesma região.
- Verifique se o desconto é de pelo menos 20% a 30% se a compra for para moradia.
- Para investimento, busque um desconto entre 40% e 50%.
- Compare valores com imobiliárias locais ou corretores da região.
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Conferência das condições de pagamento
Antes de tomar uma decisão, analise se o imóvel aceita as condições de pagamento que você deseja utilizar:
- Financiamento: nem todos os imóveis permitem essa opção.
- Uso do FGTS: importante para reduzir custos.
- Entrada e custos adicionais: calcule pelo menos 5% do valor do imóvel para entrada e 5% a 6% para documentação.
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Ocupação do imóvel
Imóveis vendidos pela Caixa podem estar ocupados. Isso significa que o novo comprador pode precisar arcar com os custos e processos legais para a desocupação.
- Leia atentamente o edital do imóvel para saber se ele está ocupado.
- Consulte um advogado especializado para entender os procedimentos necessários.
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Verificação de débitos e processos judiciais
Antes de fechar negócio, é essencial verificar:
- Histórico do imóvel: consulte a matrícula no cartório de registro.
- Débitos de IPTU e Condomínio: solicite a certidão negativa.
- Possíveis ações judiciais: pesquise no Tribunal de Justiça se há disputas legais envolvendo o imóvel.
Infraestrutura e localização
A valorização do imóvel depende da sua localização e infraestrutura ao redor:
- Transporte público próximo.
- Mercados, escolas, hospitais e shoppings.
- Histórico de segurança e riscos de enchentes.
Simulação e análise de crédito
Se a compra for financiada, faça uma pré-análise de crédito para evitar problemas:
- Verifique sua situação no Serasa.
- Simule condições de pagamento no site da Caixa.
- Separe documentação pessoal e comprovantes de renda.
Fonte: (5159) Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa – YouTube
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