Nos últimos anos, o Brasil viu um aumento exponencial nos leilões de imóveis. Apenas na Caixa Econômica Federal, o número de propriedades disponíveis subiu de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024, um crescimento de 228%. Mas por que tantos imóveis estão indo a leilão? Entenda os motivos e veja como isso pode afetar o mercado.
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Por que os imóveis vão a leilão?
Inadimplência no financiamento imobiliário
A principal razão para o aumento dos leilões é a inadimplência. Com os juros altos e a crise econômica, muitas famílias não conseguem arcar com as parcelas do financiamento. Quando isso acontece, o banco retoma o imóvel e o coloca em leilão para recuperar parte do valor emprestado.
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Dívidas de IPTU
Muitos proprietários subestimam o impacto do IPTU. A prefeitura pode entrar com uma ação de execução fiscal e, se a dívida não for paga, o imóvel é leiloado para quitar o débito.
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Dívidas de condomínio
Assim como o IPTU, a falta de pagamento do condomínio pode levar o imóvel a leilão. Como essa dívida é vinculada ao imóvel, independentemente do dono, o processo pode ser rápido e irreversível.
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Decisões judiciais
Muitos imóveis vão a leilão devido a processos judiciais, como casos de pensão alimentícia. Quando o devedor não tem outra forma de pagamento, o imóvel é usado para quitar a dívida.
Oportunidade ou risco?
A explosão dos leilões também atrai investidores. Muitos imóveis são vendidos por valores bem abaixo do mercado. No entanto, há riscos envolvidos:
- Imóveis ocupados: Alguns imóveis podem estar ocupados por ex-proprietários ou inquilinos, o que exige um processo judicial para desocupação.
- Condição do imóvel: Normalmente, não é possível visitar o imóvel antes do leilão. Isso significa que pode haver custos elevados com reformas.
Alternativa: fundos imobiliários
Se você quer investir no mercado imobiliário sem lidar com os desafios dos leilões, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma excelente opção. Com eles, é possível receber rendimentos mensais sem preocupação com burocracias.
Fonte: (5122) MERCADO IMOBILIÁRIO: POR QUE O LEILÃO DE IMÓVEIS DISPAROU NO BRASIL – YouTube
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