Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal despertam o interesse de muitos investidores e compradores que buscam adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. Mas será que realmente vale a pena? E como é possível financiar esses imóveis, muitas vezes com descontos de até 50%?
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O que é o leilão de imóveis da Caixa?
A Caixa Econômica Federal financia milhares de imóveis todos os anos. Quando um mutuário não consegue pagar as parcelas do financiamento, o banco retoma a propriedade e coloca o imóvel em leilão. Esse processo ocorre por meio da alienação fiduciária, prevista na Lei 9.514/97, permitindo que a Caixa consolide rapidamente a propriedade e realize a venda em leilão.
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Como funciona o leilão?
O leilão ocorre em duas etapas:
- Primeira Praça: O imóvel é oferecido pelo valor da avaliação original.
- Segunda Praça: Se não houver compradores na primeira rodada, o imóvel pode ser vendido pelo valor da dívida, muitas vezes bem abaixo do preço de mercado.
Na segunda etapa, os descontos podem chegar a 50% ou até 80%, tornando-se uma oportunidade única para quem deseja investir.
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É possível financiar o imóvel arrematado?
Sim! Dependendo do edital, alguns imóveis podem ser financiados em até 95% do valor. Isso significa que o comprador precisa desembolsar apenas 5% de entrada. Como a Caixa quer se desfazer desses imóveis rapidamente, ela oferece condições facilitadas para que novos compradores adquiram as propriedades.
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Exemplo real de lucro em leilão
O especialista em investimentos Lerry Granvil compartilhou um caso real no YouTube, onde seu aluno Fernandes arrematou um apartamento por apenas R$133.080 e revendeu por R$250.000, garantindo um lucro significativo. Fernandes financiou R$126.000 e investiu apenas R$6.655 de entrada.
Dicas para ter sucesso no leilão da Caixa
- Leia atentamente o edital do leilão.
- Verifique se as dívidas do imóvel serão quitadas pela Caixa.
- Faça uma análise de mercado para entender se o preço do leilão está realmente vantajoso.
- Confira a possibilidade de financiamento antes de dar o lance.
- Avalie o estado do imóvel e custos com reformas, caso necessário.
Fonte: YouTube – Lerry Granvil
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