Se você deseja investir em um imóvel, seja para moradia ou revenda, é essencial fazer uma pré-análise detalhada. Neste guia, com base no vídeo Como Fazer uma Pré Análise de Imóveis de Leilão Caixa, você aprenderá os principais fatores para analisar um imóvel antes de dar um lance.
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Escolha da localização
A primeira etapa é definir a cidade e o bairro de interesse. Um dos pontos principais é avaliar a infraestrutura da região, verificando:
- Proximidade de transportes públicos
- Comércios e serviços essenciais
- Segurança do bairro
- Histórico de enchentes ou problemas estruturais
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Avaliação do valor e desconto
Imóveis em leilão podem oferecer grandes descontos, mas é essencial verificar se o preço realmente vale a pena:
- Compare com outros imóveis semelhantes na mesma região
- Busque um desconto de pelo menos 20% a 30%
- Verifique se o valor avaliado pela Caixa é compatível com o mercado
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Verificação das condições de pagamento
Cada leilão tem regras específicas de pagamento. Antes de decidir, confira:
- Se o imóvel aceita financiamento
- Se é possível usar o FGTS
- Se o pagamento precisa ser à vista
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Imóvel ocupado x desocupado
Grande parte dos imóveis de leilão está ocupada. Isso significa que pode ser necessário entrar com uma ação judicial para desocupação. Verifique no edital se o imóvel está ocupado ou não para evitar surpresas.
Conferência da documentação
Analisar os documentos do imóvel é fundamental para evitar problemas legais. Alguns pontos a serem observados:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Possíveis dívidas de IPTU ou condomínio
- Existência de ações judiciais
Cálculo dos custos extras
Além do valor do imóvel, leve em consideração os custos adicionais:
- Taxas de escritura e registro (cerca de 5% a 6% do valor)
- Possíveis reformas necessárias
- Impostos e despesas com desocupação
Pesquisa sobre o condomínio
Caso o imóvel seja um apartamento, verifique:
- Valor da taxa de condomínio
- Idade do prédio
- Estrutura de lazer (piscina, quadras, etc.)
- Possíveis débitos condominiais
Simulação de financiamento
Se pretende financiar, faça uma análise de crédito prévia e confira:
- Se há restrições no seu nome
- Qual valor de entrada é exigido
- Se o banco aprova seu crédito antes do leilão
Seguindo esses passos, você evita erros e faz uma escolha segura.
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