A Caixa Econômica Federal disponibiliza centenas de imóveis em condições atrativas. Mas como saber se vale a pena? Antes de fechar negócio, é essencial fazer uma pré-análise detalhada do imóvel para evitar problemas futuros e garantir que a compra seja realmente vantajosa.
Neste artigo, vamos abordar os principais pontos que você deve avaliar, desde a localização até os custos extras envolvidos na aquisição. Além disso, confira um vídeo explicativo do canal Imóveis de Leilão, que traz dicas valiosas para quem quer investir ou comprar sua casa própria.
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Verifique o valor de mercado do imóvel
Antes de considerar a compra, pesquise quanto custam imóveis semelhantes na mesma região. O ideal é que o preço esteja pelo menos 20% abaixo do valor de mercado para garantir um bom negócio.
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Confira se o imóvel está ocupado
Muitos imóveis ainda estão ocupados, e a responsabilidade de desocupação pode ser do comprador. Verifique essa informação no edital e esteja preparado para lidar com possíveis processos de despejo.
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Avalie as condições de pagamento
Nem todos os imóveis aceitam financiamento ou uso do FGTS. Se você pretende financiar, certifique-se de que essa opção está disponível e faça uma simulação de crédito antecipadamente.
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Verifique custos extras
Além do valor do imóvel, considere despesas como:
- Taxas cartoriais (em torno de 5% a 6% do valor do imóvel)
- Débitos condominiais e IPTU atrasado
- Possíveis reformas necessárias
Pesquise a localização
A valorização do imóvel depende da infraestrutura da região. Antes de comprar, confira se há:
- Transporte público próximo
- Escolas e faculdades na região
- Mercados e shoppings
- Histórico de segurança e risco de enchentes
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