Se você está pensando em entrar no mercado imobiliário através de leilões, saiba que existem armadilhas que podem comprometer seu sucesso. No vídeo “7 Conselhos para Iniciar nos Imóveis de Leilão” no YouTube (assista aqui), aprendemos estratégias valiosas para evitar erros comuns e acelerar seu crescimento no setor. Vamos direto ao ponto!
Os melhores imóveis não chegam para todo mundo ao mesmo tempo. Entre no grupo e receba ofertas exclusivas de imóveis de leilão e retomados.
Você está entrando no mercado Imobiliário
Muitos iniciantes cometem o erro de pensar que o mercado de leilão é um setor à parte. Na verdade, leilões são apenas uma forma de compra e venda dentro do mercado imobiliário.
Se você se limita apenas à aquisição de imóveis em leilão, sem uma estratégia para venda ou locação, pode acabar com ativos difíceis de monetizar. O verdadeiro desafio não é comprar barato, mas saber o que fazer com o imóvel depois da aquisição.
Imóveis abaixo do preço de mercado? Receba as melhores oportunidades direto no seu WhatsApp. Acesse o grupo gratuito!
O lucro se realiza na venda
Comprar um imóvel por 50% do valor de mercado pode parecer uma grande vantagem, mas se você não consegue revendê-lo rapidamente, ele pode se tornar um passivo. Custos com IPTU, condomínio e manutenção podem corroer seus lucros.
A frase chave aqui é: arrematar um imóvel enche seu ego, mas vendê-lo enche seu bolso. Portanto, tenha um plano claro para revenda ou locação antes de comprar.
Quem encontra primeiro, paga menos. Nesse grupo de WhatsApp você recebe ofertas de imóveis retomados e de leilão antes de todo mundo.
Liquidez é mais importante que o desconto
Muitos investidores se empolgam ao ver imóveis com grandes descontos, mas nem sempre esses são os melhores negócios. Um retorno de 20% em 6 meses é melhor do que 30% em 12 meses.
Imóveis com alta liquidez permitem um giro de capital mais rápido, reduzindo riscos e maximizando ganhos. Quanto mais tempo um imóvel fica parado, maiores são os custos envolvidos.
Leilões e imóveis retomados: sua chance de comprar bem. Entre no grupo e receba ofertas selecionadas direto no WhatsApp.
O maior risco não é o jurídico
Embora existam riscos jurídicos em leilões, como a possibilidade de anulação da arrematação, o maior perigo está na precificação incorreta do imóvel.
Se você compra um imóvel sem analisar sua demanda e valor de mercado, pode acabar com um ativo difícil de vender, acumulando prejuízos com taxas e impostos.
Comprar imóveis de leilão não vai te deixar rico rapidamente
A ideia de ficar rico rapidamente com imóveis de leilão é um mito. O verdadeiro segredo do sucesso está na repetição do processo de compra e venda, acumulando patrimônio ao longo do tempo.
Robert Kiyosaki, autor de Pai Rico, Pai Pobre, construiu parte de sua riqueza com imóveis de leilão. No entanto, ele não ficou rico apenas comprando barato, mas sim reinvestindo continuamente seus lucros.
Não existe “melhor leiloeiro” ou “melhor leilão”
Algumas pessoas acreditam que certos leiloeiros oferecem melhores oportunidades, mas a verdade é que os leilões são apenas canais de venda. O mais importante é encontrar imóveis que atendam à sua estratégia e perfil de investimento.
Para evitar golpes, sempre verifique se o leiloeiro está cadastrado na Junta Comercial do seu estado.
Financiar pode ser melhor que pagar á vista
Muitos investidores evitam financiamento, mas se bem utilizado, ele pode alavancar seus ganhos.
Se você financia um imóvel e paga 10% de juros ao ano, mas consegue uma margem de lucro de 40% na revenda, você está usando o dinheiro do banco para multiplicar seu capital.
Alavancagem financeira é uma estratégia poderosa que permite comprar mais imóveis sem comprometer todo o seu capital.
O post Guia completo para adquirir casas e apartamentos com desconto! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
