Os leilões da Caixa Econômica Federal são uma grande oportunidade para quem quer investir em imóveis com preços abaixo do mercado. No entanto, como qualquer negócio, existem vantagens e desvantagens. Neste artigo, vamos analisar um caso real de um imóvel avaliado em R$ 210 mil que foi arrematado por apenas R$ 46,9 mil. Vamos explorar como funciona o processo, quais são os riscos e como aproveitar essa oportunidade.
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Como funcionam os leilões da Caixa?
Os leilões acontecem quando um mutuário deixa de pagar um financiamento habitacional. A Caixa, que é o maior banco de empréstimos para habitação no Brasil, tem uma grande quantidade de imóveis retornando para leilão.
Existem dois tipos principais de leilão:
- Leilão Extrajudicial: Ocorre diretamente pela Caixa quando o comprador não paga as parcelas do financiamento.
- Leilão Judicial: Ocorre quando o imóvel é tomado através de uma ação judicial.
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Caso real: imóvel de R$ 210 Mil por R$ 46,9 Mil
Um imóvel localizado em São Paulo apareceu no leilão da Caixa com as seguintes condições:
- Valor de avaliação: R$ 210.000,00
- Valor de venda: R$ 46.900,00
- Aceita financiamento habitacional? Sim
- Aceita parcelamento? Não
- Aceita FGTS? Não
Isso significa que, com apenas R$ 2.500 de entrada e um financiamento de 95% do valor, um comprador pode adquirir o imóvel com um investimento inicial muito baixo.
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Vantagens dos leilões da Caixa
- Preços abaixo do mercado: Descontos que podem chegar a 80%.
- Possibilidade de financiamento: Alguns imóveis aceitam financiamento de até 95% do valor.
- Investimento de alto retorno: Possibilidade de revenda com lucro elevado.
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Desvantagens e cuidados
- Avaliação pode ser superestimada: O preço de mercado real pode ser menor do que o informado no edital.
- Imóveis ocupados: Alguns imóveis podem estar ocupados e exigem ação judicial para desocupação.
- Pagamentos à vista: Muitos leilões exigem pagamento integral imediato.
Como avaliar se o imóvel vale a pena?
Antes de participar de um leilão, é essencial:
- Verificar a localização do imóvel.
- Comparar preços de imóveis similares na mesma região.
- Ler atentamente o edital do leilão.
Fonte:
Trechos extraídos do vídeo “Leilão da Caixa: Vantagem vs Desvantagem! Imóvel de 210 mil por 46!” no canal do YouTube.
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