Comprar imóveis com até 95% de desconto? Saiba os riscos!

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma verdadeira revolução. O número de imóveis leiloados disparou nos últimos anos, especialmente entre 2022 e 2024, com um crescimento impressionante de 288%, segundo dados apresentados no vídeo do canal Rob Correa. Mas o que está por trás dessa alta? Quais os principais motivos que levam tantos imóveis a irem a leilão? Vamos explorar as razões e também os riscos e oportunidades desse mercado.

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Imagem ilustrativa de um martelo a cima de uma replica de uma casa – Créditos: depositphotos.com / korawat

O crescimento assustador dos leilões de imóveis

Apenas na Caixa Econômica Federal, o estoque de imóveis leiloados subiu de 7.700 em 2022 para 25.500 em 2024. Esse crescimento exponencial tem diversas explicações, sendo as principais:

  • Inadimplência no financiamento imobiliário – Com a alta dos juros, muitas famílias não conseguem pagar as parcelas dos imóveis financiados, levando à execução da dívida.
  • Dívidas de IPTU e Condomínio – Impostos e taxas condominiais atrasadas podem levar a processos de cobrança que resultam no leilão do imóvel.
  • Decisões judiciais – Ações como pensão alimentícia ou execuções de dívidas também podem levar um imóvel a leilão.
  • Crise econômica e juros altos – Com financiamentos mais caros, a capacidade de pagamento da população diminui, aumentando os casos de retomada dos imóveis pelos bancos.

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Os riscos de comprar um imóvel de leilão

Embora os leilões possam oferecer descontos de até 95%, existem desafios que precisam ser considerados antes de investir nesse mercado:

  • Imóveis Ocupados: Muitos imóveis leiloados ainda estão com os antigos proprietários ou inquilinos, o que pode gerar custos com despejo judicial e atrasos na posse.
  • Conservação Duvidosa: Não é possível visitar o imóvel antes da compra, o que significa que ele pode necessitar de reformas caras.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, existem taxas, honorários advocatícios e outras despesas que podem encarecer o investimento.

Vale a pena investir em leilões?

Para investidores experientes, que conhecem o mercado e sabem lidar com burocracias e riscos, os leilões podem ser uma excelente oportunidade. No entanto, para quem busca apenas um investimento passivo, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) podem ser uma alternativa mais segura e rentável, sem dores de cabeça com inquilinos ou manutenções.

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FAQ – Perguntas frequentes

1. Quais são os principais motivos que levam um imóvel a leilão?

Os principais motivos são inadimplência nos financiamentos, dívidas de IPTU, não pagamento de condomínio e decisões judiciais.

2. Vale a pena comprar imóveis em leilão?

Pode ser um bom negócio para investidores experientes, mas existem riscos como imóveis ocupados, custos com advogados e necessidade de reformas.

3. O que são Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)?

São investimentos que permitem a aplicação no setor imobiliário sem a necessidade de adquirir imóveis físicos, garantindo renda passiva sem preocupações.

4. Como saber se um imóvel em leilão tem dívidas?

É essencial consultar o edital do leilão e, se possível, contar com assessoria jurídica para verificar pendências antes da compra.

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