Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal podem ser uma grande oportunidade para adquirir bens por um preço abaixo do mercado. Esses leilões ocorrem quando um mutuário não consegue quitar sua dívida, e o banco retoma o imóvel para vendê-lo em leilão. Mas como participar, quais são os detalhes importantes e como funciona o financiamento? Vamos explorar tudo isso com base no conteúdo do especialista Lerry Granvil.
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Como funcionam os leilões de imóveis
A Caixa Econômica Federal é uma instituição financeira pública que financia a compra e a construção de imóveis. Quando um comprador não consegue pagar o financiamento, o imóvel é retomado pelo banco por meio da alienação fiduciária, conforme a Lei 9.514/1997. Após a retomada, o bem é levado a leilão em duas fases: a primeira, com valor de avaliação do contrato, e a segunda, onde o imóvel pode ser vendido pelo valor da dívida.
Como se cadastrar no leilão
Para participar de um leilão da Caixa, é fundamental ler atentamente o edital, pois ele contém todas as informações sobre o bem, formas de pagamento e eventuais encargos. O cadastro pode ser feito online no site da Caixa ou da leiloeira responsável. Após o registro e habilitação, o interessado pode dar lances durante o evento.
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Regras, custos e comissões
O edital do leilão especifica se o imóvel tem dívidas pendentes, se está ocupado e quais são os valores mínimos dos lances. A Caixa pode cobrir algumas dívidas, como IPTU e condomínio. Além disso, o comprador deve considerar a comissão do leiloeiro, que normalmente varia entre 5% e 10% do valor do arremate.
Financiamento: é possível parcelar um imóvel arrematado?
Sim, muitos imóveis leiloados pela Caixa podem ser financiados, com possibilidade de parcelamento de até 95% do valor do bem. O saldo pode ser pago com recursos próprios ou usando o FGTS, dependendo das condições do edital. O banco oferece condições especiais, pois seu objetivo é transformar esses ativos em novos financiamentos.
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O que fazer se estiver ocupado?
Em alguns casos, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo dono ou por terceiros. Nesses casos, a responsabilidade pela desocupação é do comprador, que pode tentar uma negociação amigável ou recorrer a vias legais para reaver a posse do bem.
Vantagens dos leilões da Caixa
Os leilões da Caixa oferecem grandes oportunidades, como:
- Preços 50% a 80% abaixo do valor de mercado;
- Possibilidade de financiamento com condições especiais;
- Uso do FGTS para pagamento;
- Quitação de dívidas, conforme previsto no edital;
- Variedade de imóveis em todo o Brasil.
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Perguntas frequentes (FAQ)
1. Todo imóvel de leilão da Caixa pode ser financiado?
Nem todos. Verifique no edital se o financiamento está disponível para o imóvel desejado.
2. A Caixa paga todas as dívidas do imóvel?
Depende do edital. Algumas dívidas podem ser quitadas com o valor da arrematação, mas outras podem ser responsabilidade do comprador.
3. Como saber se o imóvel está ocupado?
O edital informa essa condição. Caso esteja ocupado, a desocupação fica a cargo do comprador.
4. É possível revender o imóvel comprado em leilão?
Sim! Muitos investidores compram para revender com lucro, como no caso mencionado no vídeo.
O post 95% financiado e apenas 5% de entrada em imóveis: isso realmente funciona? apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
