Comprar um imóvel através de um leilão extrajudicial pode ser uma excelente oportunidade de adquirir propriedades com valores abaixo do mercado. Entre os bancos que oferecem esse tipo de serviço, o Bradesco se destaca com suas modalidades de leilões, que incluem condições atraentes, como o parcelamento facilitado e descontos de até 10%. Mas será que vale a pena participar desses leilões? Neste artigo, vamos detalhar como funciona o processo de compra de imóveis do Bradesco, o que você precisa saber antes de dar seu lance e como evitar erros comuns.
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O processo de compra de imóveis no Bradesco
O primeiro passo para comprar um imóvel no Bradesco é entender como funcionam os leilões extrajudiciais. Diferente dos leilões judiciais, os leilões extrajudiciais não dependem de decisão judicial para acontecer, sendo realizados pelo banco quando o proprietário do imóvel não paga a dívida. O Bradesco oferece duas opções de leilão: primeiro e segundo leilão, sendo obrigatórios por lei (Lei 14.711).
Primeiro Leilão: Neste leilão, os imóveis são avaliados com preços mais altos, com a intenção de cobrir a dívida do proprietário. Se o imóvel não for vendido neste leilão, ele segue para o segundo leilão com um preço reduzido. A oferta de imóveis é variada, abrangendo desde apartamentos a casas e terrenos.
Segundo Leilão: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, ele é novamente disponibilizado no segundo leilão com valores mais baixos, o que pode representar uma boa oportunidade para quem busca adquirir um imóvel com desconto.
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Descontos e parcelamento
O Bradesco oferece um desconto de 10% nos imóveis vendidos através do leilão, o que já é um atrativo importante. Além disso, a instituição facilita o pagamento com parcelamento de 25% de entrada e o restante pode ser pago em até 12 vezes. Para quem deseja parcelar o valor, vale a pena considerar as condições oferecidas, mas é importante prestar atenção nas taxas de juros e no índice de correção, como o IGPM, que pode ser um “perigo” caso a inflação seja alta.
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Como encontrar imóveis no Bradesco
Uma das formas de encontrar oportunidades de imóveis no Bradesco é acessando o portal Vitrine Bradesco, que reúne os imóveis disponíveis para leilão. No portal, você pode filtrar as propriedades por cidade, tipo de imóvel e outros critérios, facilitando a busca. Ao acessar o site, é importante ter cuidado para não cair em sites fraudulentos que se passam pelo portal oficial. Para isso, sempre verifique se está no site correto e se há a presença de links confiáveis.
Além disso, uma dica importante é fazer a pesquisa de imóveis e filtrar os locais que você tem interesse. Por exemplo, ao procurar por imóveis em São Paulo, o site exibirá uma lista de opções que correspondem ao seu filtro, e você poderá analisar melhor os detalhes dos imóveis, como a avaliação, o valor do débito e as condições de pagamento.
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Dicas importantes para participar do leilão
Antes de se inscrever em um leilão, é essencial ler com atenção o edital do leilão, que contém todas as regras e condições para a participação. No caso do Bradesco, a maioria dos imóveis disponíveis nos leilões extrajudiciais exigem que o comprador assuma o débito do imóvel, o que pode ser um custo adicional. Além disso, sempre verifique a matrícula do imóvel e os dados legais para garantir que não haja pendências jurídicas que possam complicar a aquisição.
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