Os leilões de imóveis da Caixa podem ser uma porta de entrada para grandes oportunidades de investimento. Neste guia, baseado no conteúdo do especialista Lerry Granvil, vamos revelar como funciona esse mercado, os riscos envolvidos e como você pode adquirir um imóvel com um desconto expressivo.
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O que são e como funcionam os leilões de imóveis da caixa?
Os leilões são realizados pela Caixa, que retoma imóveis de mutuários inadimplentes. Esses bens passam por um processo legal e são ofertados a preços reduzidos. Existem duas etapas principais: a primeira e a segunda praça, sendo a segunda onde costumam ocorrer os melhores descontos.
Como participar e não cometer erros fatais
Para participar, é fundamental ler atentamente o edital, fazer um cadastro na plataforma e realizar o lanço. Erros como ignorar débitos do imóvel ou desconhecer as condições de pagamento podem transformar um bom negócio em um problema.
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O que o edital esconde? Entenda antes de investir
O edital traz informações cruciais, como o valor do imóvel, condições de pagamento e possíveis encargos. Também especifica se há dívidas que serão quitadas pela Caixa ou se serão repassadas ao comprador.
Posso financiar? Veja como pagar só 5% de entrada
Sim, muitos imóveis podem ser financiados, permitindo que o comprador pague apenas 5% de entrada. Essa condição faz com que a aquisição seja ainda mais acessível para quem deseja investir ou morar.
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O maior risco: e se o imóvel estiver ocupado?
Alguns imóveis são vendidos ainda ocupados, e o novo proprietário deve providenciar a desocupação, o que pode envolver ação judicial. Isso pode gerar custos e atrasos, por isso é essencial analisar essa questão antes de arrematar.
Lista de oportunidades: até 80% abaixo do mercado
- Descontos médios entre 50% e 60%.
- Possibilidade de pagar apenas 5% de entrada.
- Financiamento disponível para a maioria dos imóveis.
- Bens retomados vendidos por valores muito abaixo do mercado.
- Imóveis quitados e sem dívidas em alguns casos.
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FAQ: respondemos suas maiores dúvidas sobre os leilões
- Posso visitar o imóvel antes de arrematar? Nem sempre. Muitos são ocupados e não permitem visitação.
- Quem paga as dívidas do imóvel? Depende do edital. Alguns já incluem a quitação das dívidas.
- Vale mesmo a pena? Se bem analisado, o desconto pode gerar excelente retorno financeiro.
- Preciso pagar à vista? Não, vários podem ser financiados, reduzindo o investimento inicial.
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